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租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?

租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?

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無論是廠房、寫字樓還是店鋪,正式開業前都要進行裝修改造等一系列準備工作,在這期間并沒有營業收入,租金竟然還可以免除?

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免租期快來了解一下!

一、什么是免租期?

免租期不是一個法律概念,指租賃商鋪、寫字樓時,往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作。由于還沒有正式經營,出租方出于商業合作考慮,一般會給予承租人一定期限的免租金優惠。

二、免除什么?

免租期間,通常承租方無需支付租金,但是否支付租金以外的其他費用,如物業管理費、水電費等,需要在合同中明確約定。若承租人出現違約,則可能還需要按約定補交租金。

三、如何確定免租期?

免租期一般是從房屋交付到實際開業經營這個時間段,需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素,帶有不確定性。因此,要在租賃合同中明確約定免租期的起止日期,以免出現爭議。

四、如何爭取免租期,律師來為你支招

由于免租期并非法律概念,屬于意思自治范疇。因此,在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前,可以與出租方進行協商,說明自己的裝修改造情況以及未來帶來的租金回報、人流量等等,從而爭取一定期限的免租優惠。

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